Domvorot54.ru

Электронный журнал
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кирпичная хрущевка перепланировка

Перепланировка хрущевки

На заре массового домостроения новая технология строительства домов по серийным типовым проектам стала прорывом, позволив в короткие сроки обеспечить жильем множество людей, ютившихся до этого в бараках и коммуналках. На неудобные планировки и тесноту помещений тогда никто не обращал внимания. Однако теперь приоритеты поменялись, и многим обитателям хрущевок хочется хоть как-то усовершенствовать свое жилье, приблизив его к современным стандартам.

Фото хрущевки серии II-29:

Как правило, перепланировка квартиры в хрущевке затрагивает самые неудобные помещения – кухню, ванную, санузел и коридор. Все эти помещения обычно настолько малы, что довольно часто возникает потребность объединить их друг с другом.

Надо сказать, что перепланировка квартиры-хрущевки в этом плане облегчается тем, что в ней большинство стен являются ненесущими перегородками, а это открывает практически неограниченные возможности в плане внесения изменений в конфигурацию помещений – от новых дверных проемов, до перепланировки хрущевки в студию. Сказанное относится в первую очередь, к панельным и кирпичным хрущевкам.

Хрущевка серии 1-511, фото:

Ограничения при перепланировке в хрущевке

Например, моментом, осложняющим перепланировку кухни в хрущевке путем объединения ее с одной из жилых комнат, является наличие газовой плиты . Электрические плиты в таких домах — большая редкость. Поэтому объединять в них кухню и комнату без плотно закрывающейся двери, или установки раздвижной перегородки, запрещено . Данный запрет содержится в частности, в пунктах 11.17 и 11.18 Приложения 1 ППМ №508 в редакции 840, и касается не только хрущевок, но и любых других жилых многоквартирных домов с газифицированной кухней .

Перепланировка ванной комнаты в хрущевке обычно осуществляется посредством объединения ее с санузлом, а также расширения получившегося помещения на коридор. Данные мероприятия затрагивают конструкцию полов , так как должны сопровождаться укладкой гидроизоляции, что в свою очередь, требует разработки проекта перепланировки.

При расширении ванной и туалета следует помнить, что делать это разрешается только за счет смежных нежилых помещений , т.е. коридора или кладовой. Поэтому желательно уточнить, не относится ли по документам БТИ участок коридора, примыкающий к ванной и санузлу, на самом деле, к жилой комнате.

  • Кроме того, следует учесть и требования СНиПов, запрещающие расширять «мокрые точки» за счет кухни и наоборот, а также располагать эти помещения над жилыми комнатами соседей снизу .

Хрущевка серии 1-447, фото:

Проект перепланировки хрущевки

На сайтах, посвященных ремонту, можно отыскать множество фото реализованных проектов перепланировки хрущевок. Однако не стоит путать дизайн-проект с полноценной проектной документацией по перепланировке. Основное их отличие состоит в том, что дизайн-проект предназначен лишь для визуализации облика вашей жилплощади после ремонта. Проект перепланировки служит для узаконивания перепланировки с соблюдением действующих законов и нормативов.

Читать еще:  Белый кирпич и обои

Он включает все расчеты, которые необходимы для соответствия конкретного ремонта строительным, санитарным и противопожарным нормам. Именно проект понадобится для согласования перепланировки в жилищной инспекции. Заказать разработку такого проекта можно в организации, имеющей свидетельство о допуске СРО.

В некоторых случаях кроме разработки проекта перепланировки хрущевки может потребоваться проведение технического обследования и оформление ТЗК. Например, когда вы затрагиваете несущую стену (в блочных хрущевках они часто встречаются в габаритах квартир), или переносите газовую плиту на значительное расстояние. Заказывается обследование и заключение, как правило, у автора проекта дома. Для большинства хрущевок это — ГУП МНИИТЭП.

Фото хрущевки серии II-05 :

Согласование перепланировки в хрущевке

Многие собственники квартир, не желая связываться с ненужной бумажной волокитой, выполняют работы самовольно, на свой страх и риск. Это в корне неправильно, поскольку является нарушением жилищного законодательства, которое требует согласовывать любые изменения поэтажного плана БТИ с Мосжилинспекцией . Это касается не только тех случаев, когда затрагиваются несущие стены, и коммуникации. Снос межкомнатных перегородок также считается перепланировкой и требует согласования .

Следует учесть, что незаконная перепланировка, даже если работы выполнены без существенных нарушений, затрудняет возможность распоряжаться квартирой, как своей собственностью. Например, такую квартиру сложно продать, поскольку при этом откроется факт самовольных изменений, улаживать которые придется новому собственнику.

Если квартира находится в муниципальной собственности, то приватизировать ее вам не удастся до тех пор, пока она не будет соответствовать поэтажному плану. Кроме того, могут возникнуть сложности с Департаментом социального найма, так как на момент приватизации, формально он является собственником квартиры.

Если незаконная перепланировка квартиры в хрущевке не затрагивает несущих стен, то вполне вероятно, что работы были проведены без существенных нарушений, и впоследствии вы сможете согласовать их «задним числом».

Если же вы проводили запрещенные работы , например переносили батарею на балкон, или в результате ваших действий у соседей пошли трещины по несущей стене, либо плохо уложенная гидроизоляция дала течь, то узаконить перепланировку вам уже не удастся . В этом случае придется не только возвращать своей квартире прежний вид в соответствии с предписанием от инспектора, но и оплачивать ремонт пострадавшим соседям .

Как же сделать перепланировку в хрущевке законной и избежать неприятностей с авариями, предписаниями и штрафами? Для этого лучше всего позаботиться о согласовании заранее, что позволит не только соблюсти закон, но и сделать все в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилам.

Читать еще:  Кирпич из штукатурки на стене

Вам потребуется собрать пакет документов, согласно установленному ППМ № 508 в редакции 840 перечню, а также обратиться в проектную организацию за разработкой документации на вашу однушку, двушку или трешку в хрущевке. Логичнее всего, доверить все эти действия профессионалам, которые все сделают за вас, включая сдачу завешенной перепланировки комиссии жилищной инспекции.

Примеры наших проектных работ по перепланировкам квартир в хрущевках

3 комнатная квартира в панельной хрущевке серии 1-515

Демонтаж перегородки между кухней и комнатой и установка сдвижных дверей на ее месте. Объединение уборной и ванной комнат и присоединение к ним коридора, ведущего в кухню. Демонтаж межкомнатных перегородок и установка новых, а также звукоизоляция стены в большой комнате. Также были сделаны три встроенных шкафа — два в коридоре и один в комнате.

Проект перепланировки хрущевки, 2 комнаты, 1-511:

Перенос газовой плиты, устройство совмещенного санузла, слом встроенного шкафа и монтаж большого гардероба в комнате.

Хозяин «хрущевки» сломал ненужные стены и превратил ее в современные апартаменты

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

Прошел уже не один десяток лет с тех пор, когда владельцы «хрущевок» безудержно радовались, что вырвались из переполненных и жутких бараков и коммуналок, переезжая в свою собственную квартиру. Но теперешние хозяева видят в этом какой-то рок и безысходность, ведь современные стандарты и представления о комфортной жизни уже давно отдалились от этих совковых «удобств». И если одни так и живут, ютясь в тесных комнатах, кухне и ванной, то другие умудряются их превратить в полноценную квартиру, что и доказал владелец малогабаритной квартиры, превратив ее в современное жилье.

Кто бы что не говорил, но именно крошечные габариты комнатушек навевают не только тоску, но и полное уныние, поэтому глава семьи решился на полную перепланировку, чтобы хоть как-то расширить пространство за счет более рационального зонирования.

После длительных расчетов первым шагом стало разрушение межкомнатных перегородок, разделяющих прихожую, коридор, санузел, кухню и гостиную. Благодаря этому ему удалось выкроить дополнительный 1 кв. метр для расширения ванной комнаты и теперь в ней без проблем поместились: душевая кабина, стиральная машина, рукомойник, унитаз и даже шкафчик с полочками для различных гигиенических и банных принадлежностей.

Как заманчиво не выглядит такая перепланировка, но эксперты Novate.Ru предупреждают, если решитесь на столь кардинальное расширение, нужно надлежащим образом оформить разрешительные документы в соответствующих инстанциях, иначе проблем избежать не удастся.

Читать еще:  Декоративная имитация кирпича

Поскольку кухня превратилась в открытую зону, то для того, чтобы попусту не тратить место на крупногабаритную мебель, владельцы сделали ее на заказ в несколько уменьшенных размерах, но от этого функциональность и практичность сосем не пострадала. По этой же причине и все кухонное оборудование с бытовой техникой выбирали с миниатюрными габаритами.

Для гостиной-столовой подобрали раскладной мягкий уголок, который в случае необходимости позволяет организовать спальное место для гостей. Там же на стену повесили большой телевизор, ставший украшением на белой кирпичной кладке, которой задекорированы некоторые стены обновленной квартиры. Открытая зона расширила функциональные возможности и площадь коридора, теперь узкие маленькие пространства уж точно не будут угнетать домочадцев.

Не каждый решится сделать подвесные потолки в «хрущевке», но глава семейства рискнул и совсем не прогадал, ведь полотно для центральной части было белым и в глянце, а по краям гипсокартонный короб с точечными светильниками. Именно такой тандем позволил визуально расширить жизненное пространство особенно если учитывать, что мебельный гарнитур тоже имеет белые глянцевые фасады, то весь этот ансамбль привнес особый шарм и простор в обновленный интерьер.

А для того, чтобы квартира с белой отделкой стен и потолка не стала похожей на операционную, семейство решило шторы и обивку на мягкой мебели сделать контрастными. В гостиной они отдали предпочтение темно-коричневому цвету.

Поскольку спальня должна быть максимально уединенной, то в этом месте перепланировку владелец не затевал, при этом работу, конечно же, проделал грандиозную. Поменял старые рассохшиеся рамы на стеклопакеты, заменил радиатор и зашил оригинальными панелями, ну и стены выровнял с помощью гипсокартона.

У изголовья сделал неглубокую нишу, которая и стала акцентной стеной, ведь она тоже выполнена в темно-коричневой цветовой гамме. Немногочисленная мебель и шторы в сером цвете помогли создать более умиротворенную обстановку, располагающую на спокойный отдых после трудового дня.

Конечно с маленькой жилплощади как не старайся, вилла все равно не получится, но создать вполне комфортные условия жизни можно, если не жаловаться и страдать, а просто взяться за работу проявив максимум смекалки и фантазию.

Если вы все-таки решитесь на ремонт в своей квартире, но отделочные работы вам не по плечу, чтобы не попасть впросак, наняв мастера-недотепу, нужно знать 5 признаков, по которым быстро вычислите непрофессионала.

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×